Nieruchomość pod wynajem w Hiszpanii

W obecnych realiach uwarunkowań ekonomicznych, zakup nieruchomość jest zawsze dobrą inwestycją kapitału.

Atrakcyjność hiszpańskiego rynku nieruchomości, jak pokazują statystyki, wciąż rośnie.

Prestiż andaluzyjskiego wybrzeża powoduje, że coraz więcej osób poszukuje dla siebie nieruchomości w tym rejonie Hiszpanii.

Inwestorzy zainteresowani nieruchomościami w okolicy Costa del Sol kierują się chęcią posiadania własnego domu lub apartamentu na czas urlopu oraz dywersyfikacją swojego portfela inwestycyjnego w oparciu o długo i krótkoterminowy wynajem luksusowych nieruchomości.

Gdy podejmujemy decyzję o zakupie nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem, należy równocześnie pomyśleć o jej administrowaniu.

W takich przypadkach warto skorzystać z usług sprawdzonej i doświadczonej Agencji, która przejmie za Państwa wszelkie sprawy związane z procesem wynajmu, przygotowaniem i zarządzaniem ogłoszeniami na branżowych portalach, prezentacjami i rozmowami z potencjalnymi klientami, jak również dopełni w Państwa imieniu wszelkich spraw formalno-prawnych, dopilnuje obsługi gości oraz tematów związanych ze sprzątaniem.

Aby stworzyć atrakcyjną ofertę dla potencjalnych klientów, należy dokonać analizy rynkowej. W tym celu należy stale monitorować oferty zbliżone do posiadanej przez nas nieruchomości. Dzięki temu mamy realne odzwierciedlenie zarówno co do ceny jak i tego, które produkty są poszukiwane. To z kolei pozwala na modyfikację ceny i usług, które proponujemy w ofercie.

Do zadań agencji należy:

– Zgłoszenie nieruchomości pod wynajem – wynajęcie nieruchomości na okres m. in. 7 dni, jest zobligowane do rejestracji w hiszpańskim urzędzie. Koszt rejestracji to około 200 Euro.

– Monitoring płatności dokonywanych przez klientów.

– Check-in / Check-out gości wynajmujących nieruchomość

– Zorganizowanie sprzątania po wymeldowaniu gości – współpraca z firmą sprzątającą, która wykonuje usługę każdorazowo po wymeldowaniu gości.

– Dbanie o pozytywne opinie – recenzje to wiodący wskaźnik, którym kierują się potencjalni klienci poszukujący domu czy też apartamentu na wynajem.

– Zarządzanie cenami – agencja monitoruje rynek i w porozumieniu z właścicielem dokonuje modyfikacji ceny nieruchomości. W zależności od popytu cena nieruchomości na bieżąco jest modyfikowana, tak aby nieruchomość nie stała pusta i generowała jak największy zysk.

Koszty utrzymania nieruchomości

Decydując się na zakup nieruchomości z przeznaczeniem na wynajem należy wkalkulować koszty jej utrzymania, do których należą:

– Koszt współpracy z branżowymi portalami ogłoszeniowymi – Booking (15% wartości oferty + 1,1% opłata transakcyjna, łącznie max. około 17%), Airbnb (3-5% wartości oferty + 21% VAT)

– Sprzątanie – (koszt wliczony w cenę ofertową)

– Zużycie wody

– Zużycie prądu

– Czynsz

– IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles), podatek od nieruchomości – zależny od wielkości nieruchomości oraz opłat ustalonych przez gminę, w której nieruchomość jest zlokalizowana.

– Ubezpieczenie –  jest opcjonalne, koszt około 200 Euro rocznie.

Prowizja za współpracę z agencją w pełnym zakresie obsługi nieruchomości to dodatkowy kosz rzędu około 20% (+21% VAT) z uzyskanego przychodu.

Podatek od wynajmu nieruchomości

Z racji uzyskiwanego dochodu przy wynajmie nieruchomości, konieczne jest rozliczenie się z hiszpańskim urzędem skarbowym. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, podatek jest rozliczany kwartalnie, a jego wysokość to 19% od uzyskanego dochodu.

Przy rozliczeniach podatkowych, można odliczyć następujące koszty:

– opłata czynszowa

– koszt zużycia wody

– koszt zużycia prądu

– koszt internetu

– koszt usług konserwacyjnych, np. sprzątanie

– koszt współpracy z Agencją obsługującą nieruchomość

– koszt ogłoszeń w portalach branżowych – np. Airbnb, Booking

– ubezpieczenie mieszkania

Należy również pamiętać, że od przychodu możemy odliczyć tylko koszty przypadające na okres, w którym dana nieruchomość była faktycznie wynajmowana. Zasada ta dotyczy wszystkich kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości, które ponosi właściciel.

Polecam zlecić rozliczenia podatkowe sprawdzonej kancelarii księgowej. Kwartalny koszt takiej usługi to około 150 Euro.

Jeżeli planujesz zakup wymarzonej nieruchomości w Hiszpanii, warto rozważyć przekazanie wszelkich obowiązków związanych z obsługą nieruchomości Jane Jone Estate. Nasze doświadczenie i znajomość specyfiki rynku hiszpańskiego, zapewni Państwu spokój i pewność, że Państwa nieruchomość jest prawidłowo i rzetelnie zarządzana.